Il servizio di sanatorie edilizie è stato pensato per far fronte alle problematiche relative alla regolarità edilizia urbanistica e catastale.
Gli immobili per essere commercializzati devono essere in regola!
Non pubblicizziamo immobili prima di avere verificato la loro regolarità!
Se dovessimo riscontrare problematiche effettuiamo uno studio di fattibilità in termini di ripristino o sanatoria, individuando la soluzione più vantaggiosa per il cliente.
Quali sono i principali problemi di chi prova a vendere senza aver regolarizzato?
– Il perito bancario dell’acquirente, in fase di sopralluogo verificherà l’abuso edilizio
– La banca non delibererà il mutuo
– Senza la delibererà di mutuo la proposta d’acquisto non diventerà preliminare (“compromesso”)
– Non potrà utilizzare i soldi della caparra per sanare le opere, perché potrà essere incassata solo dopo la delibera di mutuo.
– Quindi sarà costretto a restituire la caparra e cercare un’altro acquirente
– Dopo l’esperienza per evitare il problema sarà costretto a cercare esclusivamente acquirenti che hanno disponibilità proprie, così da non far venire un perito.
– Facciamo finta che sia successo un miracolo e si presenta l’acquirente interessato con i soldi propri. Vorrà comunque comprarlo senza abusi.
– La trattativa di compravendita potrebbe saltare
– L’acquirente potrebbe non essere più interessato perché non ha tempo da perdere con immobili ancora da regolarizzare.
-Rischia di restituire il doppio della caparra se ha già accettato il preliminare e qualcosa nella sanatoria va storto.
– Inoltre rischia di perdere anche la provvigione all’agenzia immobiliare
– L’acquirente potrebbe fare un’offerta al ribasso deprezzando l’immobile dal valore di mercato
– Se tutti in compravendita fanno finta di niente, si rischia un falso in atto pubblico che consiste in atto nullo e relative sanzioni
E se si pensa di ripristinare l’abuso prima di aver fatto vedere l’immobile?
potrebbe essere una soluzione anzi a volte è l’unica, ma solitamente si effettuano modifiche migliorative che incrementano aspetto, funzionalità e valore di mercato. Se si riesce conviene regolarizzare…
Questa burocrazia ci ha proprio rotto… ma dobbiamo combatterla con la stessa moneta cercando di stare sul filo della legalità e trovando la soluzione più vantaggiosa per noi!
A volte un’analisi eseguita da un professionista potrebbe aprire scenari nuovi e trovare la strada più facile, semplice e veloce.
Per tutte le persone che vogliono rubare una consulenza all’architetto di Torino ricercato a piede libero per aver causato un declino economico delle casse comunali per l’edilizia privata e aver fatto risparmiare soldi ai propri clienti per poi farli andare in ferie a “scialacquare” il bottino nei modi più stravaganti…
Perché tante persone scelgono Formula Sanatoria?
– perché non si eseguono errori nelle misurazioni
– perché non si eseguono controlli con superficialità
– perché non si eseguono sanatorie con tempi abissali
– Perché conosciamo perfettamente tutte le normative
– Perché rimanendo trasparenti ci spingiamo fino ai limiti di legge
– Perché è un servizio specifico e mirato per sanatorie edilizie.
– Regolarizza al 100% dando il massimo della sicurezza per la tua serenità
– Perché sappiamo come farlo
A volte un’analisi eseguita da un professionista potrebbe aprire scenari nuovi e trovare la strada più facile, semplice e veloce.
Per tutte le persone che vogliono rubare una consulenza all’architetto di Torino ricercato a piede libero per aver causato un declino economico delle casse comunali per l’edilizia privata e aver fatto risparmiare soldi ai propri clienti per poi farli andare in ferie a “scialacquare” il bottino nei modi più stravaganti…
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